Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, il est primordial de savoir s’il rentre dans vos frais. Pour ce faire, il vous suffit de calculer à combien s’estime votre emprunt immobilier grâce à plusieurs éléments. Mais comment procède-t-on exactement ?

Estimation d’emprunt immobilier : pourquoi les mensualités sont elles importantes ?

Elles permettent de connaître le montant à régler chaque mois et ainsi être informé de ce que vous serez capable de payer mensuellement. Elle est d’autant plus importante à estimer car elle se calcule en fonction de votre capacité d’emprunt. Ce dernier prend en compte plusieurs éléments dont votre taux d’endettement. Si celui-ci est trop élevé, c’est-à-dire qu’il dépasse les 33%, vous ne serez pas en mesure d’exiger un crédit. L’estimation d’emprunt immobilier est donc essentielle à faire avant de vous lancer véritablement dans la réalisation de votre projet.

calculer son emprunt immobilier

Calcul d’emprunt immobilier : quel montant à verser chaque mois ?

Les mensualités dépendent de plusieurs critères. Le calcul d’emprunt immobilier doit donc tenir compte :

  • du montant total à emprunter ;
  • de vos revenus ;
  • du taux d’intérêt ;
  • de la durée du crédit immobilier ;
  • de votre apport personnel ;
  • de l’assurance emprunteur ;
  • des différents frais (notaires, agence immobilière, dossier…) ;
  • du taux d’endettement ;
  • de votre reste à vitre ;
  • de vos autres crédits en cours.

D’autres facteurs peuvent jouer sur la capacité d’emprunt. Il y a par exemple le type de bien que vous souhaitez acheter : est-il neuf ou au contraire ancien ? Les différentes aides auxquelles vous avez le droit peuvent aussi jouer un rôle essentiel dans le calcul d’emprunt immobilier.

Le type de contrat signé peut également influencer votre montant à payer chaque mois. En effet, si vous n’avez pas opté pour un crédit à taux fixe et que votre reste à vivre est assez conséquent, vous aurez le choix de payer des mensualités différentes.

Le rachat est aussi une solution intéressante, car il permet de regrouper tous vos prêts en un seul et unique prêt. Cela a pour conséquence de diminuer votre taux d’endettement et de pouvoir payer un montant mensuel plus élevé.

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